如果你想租房
紧张有这么三种办法：
1、找房屋中介公司
目前市场霸占率最高的公司，名叫链家；
2、找长租公寓
目前市场霸占率最高的，名叫自若；
3、上找房平台
目前市场霸占率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上线的公司，异军突起极速窜到了前五位，名叫贝壳找房；
这三种办法加起来
险些决定着你我租房的价格
而更让人惊异的是
上述几家公司，除了安居客以外
链家、自若、贝壳找房
他们的实际掌握人
是同一个人
这便是这几天频繁涌如今新闻中的
链家集团的老板
左晖
这件事是我的小学同学
程序猿Zero哥向我爆料的
我和Zero哥很多年没见
我只隐约记得他做的糖醋排骨超级好吃
但是前几天他溘然来找我
他说，他打算来北京发展
没想到遇上了一波房租上涨
就以为很气
于是他用程序员的办法
扒了扒房租上涨背后的事情
我的反应是：
啥是程序员的办法？？
总之，在我的强烈哀求下
Zero哥在公开合法的根本上
向我展示了他的调查过程
北京的空房子都在谁手上？
首先，如果我们要搞清楚
是谁在掌握租房市场
那就必须要搞清楚一件事：
北京有多少可供出租的房源？
它们都在谁的手上？
要调查北京可供出租的房源
可以查询政府的登记信息
这么主要的信息
Zero哥本来以为北京市方案国土委
该当有统计和公示
于是我们上岸了北京市方案国土委果官网
但是翻遍了这个网站
却没有找到这样的数据
也便是说，北京市方案国土委并没有公开
可供出租的房源信息
那么其他部门会不会有这个数据呢？
我们急速想到
最近北京房租的事情引起了不小的争议
于是自若、相寓和蛋壳
被干系部门约谈整改
我们把稳到，这个干系部门名叫
北京市住房和城乡培植委员会
也便是北京住建委
看来这是租房行业的监管部门了
于是我们来到了该委员会的官方网站
可惜的是
我们在这个网站上
看到了很多年度报表和其他数据
但是个中却没有关于租房房源的数据
那么，房源数据到底在哪里能看到呢？
Zero哥的调查结果是
租房行业中有一个号称
节制了最全的真实房源数据的项目
叫“楼盘字典”
这个“楼盘字典”从2008年
开始打造
如今据称已经有超过1200TB的数据量
目前记录在库的真实房屋数
已经打破1亿
但是，这个数据从未对外公开
不仅没有公开过
它还是属于一个私人企业的
这个企业
正是链家
链家自己投资了6个亿
来做这个项目
被投资人认为是比它旗下的20万经纪人
更值钱的资产
我们乃至不知道
政府是不是节制这些数据
总之，行业内公认的是
目前所知的最全的真实房源数据
节制在链家的手上
于是到这里为止
以合法的手段
关于房源的调查就戛然而止了
好在，我和Zero哥
很快想到了新思路：
我们能不能从租客可以租到的房源
来推测北京的房源情形？
再通过查看从谁手上可以租到这些屋子
来推测屋子在谁手上？
于是我们调查了一下
北京租房的市场
对租客来说
目前紧张有这么三种渠道
可以租到屋子：
1、房屋中介公司；
2、长租公寓；
3、找房平台；
我们一项一项来调查一下
首先是，房屋中介公司
Zero哥首先查询到
根据链家自己在各种网站上的先容
链家霸占了北京70%的中介市场
是北京最大的房地产经纪公司
顺着这个信息
我们决定查一下
链家的手上有多少可供租房的房源
于是Zero哥用php写了一个爬虫
用它爬取了一下链家的数据
Zero哥的爬虫是这样做的：
首先去掌握台看加载信息，找到干系数据api，按照要求头里面的所需参数，发送https要求即可，剖析完成后利用xpath或者正则表达式工具去匹配你想要的内容，然后插入数据库中，即可完成抓取。
emmm...蛋蛋姐是没听懂
总之便是
Zero哥爬取到了链家网上
本日可以看到的所有待租的屋子
下面是结果：
终极一共爬取到了12393条房源
也便是说
2018年8月23日
链家网放出来的、
普通消费者可以租到的北京的屋子
是12393间
个中包含了链家网以及旗下的
自若整租、自若合租的屋子
从这个数据里
我们创造了一个大问题。。
那便是大概一周前，8月17日
北京住建委约谈了几家中介公司
终极的结果是
自若、相寓和蛋壳
承诺将拿出12万间屋子投入市场
个中，自若将拿出8万间
也便是说，平常的时候
链家网+自若
一共在网上待租的
也便是1万多套屋子
但是一被约谈
他们就一口气拿出了8万套屋子？？
你藏着那8万套屋子不放出来干嘛呢？？
让人很困惑啊。。
于是，我和Zero哥小皮了一下
我们打算扒一扒链家背后的大佬
根据天眼查的公开信息
链家的实际掌握人
叫做左晖
霸占38.88%的股份
接着我们连续扒
租房的第二种常用手段
长租公寓
Zero哥同样用爬虫的办法
爬取了自若、蛋壳、蘑菇公寓等
长租公寓平台
末了得出的数据
我们做成了词云图
这个图是这样的：
谁的房源越多
它的名字在图上就会越大
而北京的长租公寓的词云图
是这样的——
恩，可以看到
其他的所有平台
和自若比较
差距非常悬殊
而自若呢
一样平常被认为是链家孵化的产品
但实际上
它的股权构造非常大略——
左晖持有的对自若的控股
达到94.6%
末了，找房平台
这是一个竞争非常激烈的领域
在过去的几年中
起来的、倒下的不计其数
目前暂居第一的APP叫安居客
但今年更多的进入大家视野的
是一个广告打得最铺天盖地的、
目前增长情形惊人的APP
叫做贝壳找房
贝壳在今年4月才正式上线运营
但目前已经蹿升到了前五的位置
可以说速率非常吓人
而贝壳找房
同样是链家孵化的
实际由左晖掌握的公司
看到这里
我的感想熏染是
左老板真的好有钱。。
值得一提的是
贝壳找房是今年才开始做的新产品
和链家网比较
我们可以理解为
链家网做的是自营
而贝壳上，既有链家自营的屋子
也有别人家的屋子
可以理解成是房家当的“京东”
说到这里
4年前曾有一家如日中天的平台产品
叫做“搜房网”
当时，左老板曾评价说
搜房在开历史倒车，
既做平台公司，又做中介公司，
这是全中介行业的公敌。
没想到4年后
左老板自己
也做了一家平台公司
我爱我家的董事长谢勇
是这样评价贝壳找房的：
一家自称是平台的企业，既做线上，又做线下。既当裁判员，又当运动员，在商业伦理上和操作逻辑上是不能被接管的。
总而言之
在北京租房行业的几个紧张方向上
左老板的家当要么霸占了龙头地位
要么正在飞速增长
这也难怪前几天
有一条重量级的新闻
说原来的我爱我家副总裁
胡景晖
由于受到了某些压力辞职
并炮轰自若、蛋壳等长租公寓
以赶过市场价20%-40%的价格争抢房源
完备不计成本地进行扩展
我想，贩子逐利是无可厚非的
而追求更大的市场霸占率
也是正常的商业目标
只是当某一个企业过于强大时
会形成垄断或者寡头
而一旦形成垄断
它们就可以利用资源和成本上风
进行奇货可居、
旁边乃至操纵这个行业的走向
而在北京的租房行业
这样的垄断
彷佛正在形成
爬到这里往后
我和Zero哥陷入了沉思
末了我问Zero哥：
我要写结尾了
你还有什么想跟读者说的吗？
Zero哥想了想，负责地说：
“我想见告大家，
我坚信php是天下上最好的措辞。”
