http://jjhygl.hzfc.gov.cn/webty/gpfy/gpfySelectlist.jsp
上面这个链接是网站，打开这个网站可以创造一贯显示系统缺点，这个网站的所谓个人自住挂牌功能并非新功能！
现在登录的结果显示的是系统缺点。
不论是系统掩护还是下线功能，作为一个受到巨大关注的所谓创新，这个网站都难负重任。
更关键的是，这并非新事物。
除了深圳还有上海、北京等城市也都考试测验过官办二手房中介平台：
到目前为止，全部失落败。
最近很多人非常迷惑，为什么杭州溘然开始炒作这个所谓的官办中介平台？
首先：这只是官方宣扬自己事情，没想到被少数媒体无知放大
这个平台挂牌个人房源并非新事物：
2017年5月初上线的这个平台一贯可以个人自己登记房源。
产权人通过注册账户申请房屋核验，核验通过后获取房源编码。
其次：杭州二手房监管做事平台，5年个人挂牌168套房
从2017年5月开始，这个平台一共到现在个人自住挂牌房源只有168套，也便是说均匀每个月只有3套个人二手房挂牌。
第三：为什么中介不怕官办中介平台？房东不交中介费+透露隐私。
房源做广告仅是二手房买卖最根本的环节，一个普通购房者想买房，须要看房、选房、谈价格、签约、过户、贷款、交付等一系列繁芜过程。
最值得把稳的是，对付当下海内二手房中介费来说，收取中介费是针对弱势一方也便是购房者，对付大部分业主来说，反正自己不用叫中介费，为什么要挂牌房源？而且须要承担各种透露隐私的可能性。
第四：中介怕什么？
那么为什么海内里介收费怨声载道？实在影响的紧张是两方面，中介费和双边代理制。
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系浸染的环节。对立的两极通过中介联成一体。
房地产中介自然也便是撮合二手房买卖双方交易，以是如果你通过中介买卖二手房，签署的买卖条约都是三方条约。
但在国外很少有中介，国外叫代理。买卖双方都有一个代理。代理为了佣金自然就会保护自己做事工具的利益。
但在中国，很奇怪，中介费是弱势群体交，而中介还须要帮助强势一方哀求更高价格。
中国的中介从根源上的弊端，便是这个双边代理制，在任何情形下，一手托两家，一定都会危害交易中一方利益，中介作为居间方为了撮合成交一定会联合强势的一方去打压弱势一方。
这种交易情形下，市场如果是分散的，由于中介之间的竞争，以是对市场的影响相对较小，由于有些中介为了市场霸占率，只能谄媚聚拢弱势一方向强势一方协商。比如在2014-2015上半年（由于市场温度不高，并非完备的卖方市场）互联网中介利用低收费谄媚并聚拢购房者，也的确得到了一部分的市场份额。
但在2015-2016年，随着市场的火爆，中介的畸形大扩展，导致在交易市场，买方成为了绝对的弱势群体，而这种滚雪球的变革，也就导致了竞争失落衡。买卖过二手房的人都会觉得到，在2015-2016年，不但是链家，基本所有的中介都在帮着房东寻衅你的价格底线。
由于这种模式存在，这种垄断规模存在，事实上，起到了对二手房市场加杠杆的浸染，当然，最近市场旋转，下调也会起到加速下调的浸染。
以是在北京、上海这样的市场，二手房占比已经高达80-90%，这种情形下，霸占50%交易的中介的确意愿上是哀求成交量高位的。
其余谈中介费的问题，一线城市均匀一套二手房成交金额在500-600万旁边，打算中介费均匀一套大约在15-20万.按照城市的职工均匀人为，大约是一年旁边。如果按照很多传播的3个月，相称于中介费降落到均匀0.5%。
实际以前并非没有过政策降落中介费，但结果实际实行中，基本所有二手房教诲都按照最高的上限实行了，而且从规范看，最近几年政策已经调度，只要明码标价，市场定价。
第五：针对中介的雷还在路上，肯定不是官办平台
左老板生前常常说两句话，中介就怕成为高房价替罪羊和规定中介费取费。
从链家到贝壳，实在便是规避成为高房价替罪羊，平台化。降落可能涌现的单边代理风险。
而现在看，更恐怖的是政府规范收费，1000万的屋子和100万的屋子做事一样，中介费差10倍的确不合理。
第六：总结
1：杭州的所谓官方中介个人平台已经上行5年，均匀一个月有3个人上传房源，对市场毫无影响。
2：这种所谓的官方平台连系统稳定都做不好，何谈影响，这次被市场热炒的背后紧张是无知的媒体煽风点火+群众对高点位中介费的确敏感。
3：10年前房价一平米1万的时候中介费2%，现在一平米5-10万点位上涨到了3%，的确酝酿行业的雷暴。
4：房地产是大宗交易，最大的特点是繁芜性，中介行业当下最大的问题是双边代理制度下，全国无数的中介公司重复劳动，一套房房源和购房者有很多中介公司做事，重复劳动末了表示到收费上就一定显得非常贵，购房者觉得亏，中介也以为冤枉自己没赚多少钱。
这就须要关注一套规范房源系统的主要性，美国MLS包括贝壳一贯想做的房源系统，地方政府该当做的不是去中介，而是统一房源系统，降落中介做事本钱，自然就可以约束中介做事收费。1000万的屋子和100万的屋子成交做事劳动实在差不多，但现在30万和3万的中介费的确不合理。
二手房中介行业肯定会有更剧烈的监管，但肯定不会是杭州这种动不动去世机的所谓官办平台。
