最近，房产居住领域正盛行一个新的观点——数字空间。详细来说，通过对实体空间信息的数字化复刻，并通过不断迭代空间根本维度、潜藏维度和交互维度的代价挖掘，同时利用VR、AI、大数据等技能，即可对居住做事领域详细场景、流程等进行重塑。
业内人士认为，这一观点的提出，或将推动居住做事行业向一个全新的阶段——智能化阶段跃迁。
“数字空间”由科技驱动的新居住做事商贝壳找房提出，并在2021天下人工智能大会新居住科技论坛上正式亮相，该论坛由贝壳找房联合家当高下游互助伙伴共同召开，旨在凑集产学研各界力量共同研讨居住家当数字化生态发展。
贝壳找房率先提出这个观点并不虞外，过去20年，从房源验真系统到VR看房、AI讲房，再到贝壳未来家、聪慧工地、小贝助手，贝壳找房一贯探索大数据、人工智能等前沿技能在垂直场景的运用落地。在房产经纪这样一个高度依赖线下且非标的行业，贝壳找房通过技能实现了做事和流程的标准化，并逐步建立了一个以消费者为中央的数字化居住做事新生态。
“数字空间”显然是一个更大、更有代价的路径，它将联合家当高下游的力量，以技能为依托全面探索居住做事领域的数字化和智能化。数字空间既是实现新居住的“新基建”，也是提升居住做事效率与品质的支撑，更是新居住终极的美好生活画面之一。
“数字空间”为什么由贝壳找房率先提出并倡议家当共建？它又是如何搭建，将会给全体家当带来什么影响？
在2021天下人工智能大会结束之际，带着这些疑问，创业邦专访了贝壳找房副总裁惠新宸（别名“鸟哥”）。他既是贝壳找房如视奇迹部总经理，也是海内最有影响力的PHP技能专家，在高尖端技能行业浸润十余年。在一定程度上，和鸟哥的交谈能让我们看到贝壳找房布局数字空间的深层次思考。
30万亿的大赛道
消费者是永久的出发点
外界对贝壳充满好奇，一方面来源于它的成绩以及疫情期间的非凡表现，另一方面，也来自对成绩的不理解。
你能明显感知贝壳的独特性，但是很难清楚的描述它的发展底层逻辑。贝壳找房副总裁惠新宸用一句话总结了贝壳发展“心法”：硬仗当前，先修内功。
贝壳很早就开始探索居住做事领域的数字化，以惠新宸领导的如视奇迹部为例，该奇迹部正式成立于2018年，致力于通过VR和3D重修等前沿技能，为用户在线上还原出一个真实、可感知的空间。相较其他VR技能企业，贝壳·如视是首个实现VR在家当侧大规模落地运用的企业。
惠新宸见告，如视成立的初心便是利用技能的力量，为消费者供应更好的看房体验。回望如视的发展进程，惠新宸认为，其所有的决策都是致力于为消费者和做事者供应更好的体验。
如视在发展过程中有三次“困难”的决定：
自2016年起，虚拟现实行业VR技能就进入了高速发展的阶段。那时VR技能发展迅猛，但因与运用处景脱节，致使其在商用领域运用的渗透率不高，由此也能窥视到VR行业正处在一个向上爬不动的尴尬田地。
只管外界并不看好，可惠新宸却认为VR在房发生意营业年夜将会大有所为。在如视成立之前，他就带领团队对此做了详尽的调研。
当时市场优势行的技能办法紧张有全景照片、序列帧、构造光三维重修等。针对技能的决议，惠新宸说期间全体团队思考的关键点是——如何最大程度肃清信息不对称？用何种办法能够让消费者有更真实的体验？选择什么技能可以赋能房产经纪人，最大程度提高交易效率和透明程度？
惠新宸坦言，经由团队的调研和寻思熟虑的剖析后，终极决定采取VR 办法打造3D房源，全景照片办法虽然可以360°展示，但无法知足精确丈量的哀求；序列帧办法实质上还是 2D，难以给 C 端用户带来沉浸式体验，且后续的数据代价不大。
而具有空间感、方位感的 VR 看房，除了具有精确度高、沉浸式、互动式的强大功能，更主要的是背后具有潜藏数据代价，以及数据带来的衍生商业，这些才是更稳定的护城河。
除了技能，贝壳如何展现房屋时，又面临着第二个拦路虎：到底要向广大用户推什么？要不要做滤镜或是广角，还是直接将最真实、没有经由任何美化的照片如实展示？后来团队还是依然以消费者为源头考量，武断选择“真实”，正如如视的含义——真实，如你所视。
当时，某些区域房发生意营业已经全面线上化，解释产品和标准在房发生意营业业务上已经跑通，是否趁热打铁，迅速全面铺开推广到全国？如果复制到我国居住行业30万亿的市场规模上，是否会对线下门店和经纪人造成致命性的冲击？这是贝壳面临的第三个难题。
惠新宸对此解释，“在新居住的时期，技能并未取代做事者，它始终是门店和经纪人的数字化赞助工具，终极会重新定义做事者的代价”。
线上是把控好每一个与用户建立连接和交易机会的触点，帮助消费者节约韶光本钱，然后导入到线下买房，最大化提高线下门店和经纪人的事情效率。
显然，这个选择是精确的——成立3年来，如视团队一贯保持着“大步快跑”在线上覆盖全国房发生意营业的节奏，并以全新的做事和沉浸式体验最快速地盘踞了市场的一席之地。
当然，在这个过程中，技能和产品的不断完善和迭代也必不可少，亦帮助贝壳在行业发展中抢占了先发上风。
在技能层面，贝壳如视自主研发的VR扫描设备,包括黎曼（基于构造光技能）与伽罗华（基于激光技能），以及主打轻量化采集的“如视VR”APP（基于单目图像深度估算技能），帮助贝壳以组合拳形式快速实现了对房发生意营业科技市场用户的盘踞，实现用户浏览量实现爆发式的增长，进而在其海量数据运用行业进行复制扩展。
从VR看房到AI讲房，贝壳自身的产品矩阵也已完善和成熟——从房发生意营业业务线覆盖VR看房、VR带看、VR售楼部，并由房产延伸至装修和家居，出身贝壳未来家，以及VR SaaS一站式办理方案。
该办理方案整合如视核心技能能力，涵盖VR拍摄、多端呈现、订单管理、权限管理等一体化做事，让用户感想熏染市场需求和技能发展趋势的同时，也拥有更好的做事伙伴作为后盾。
在回顾贝壳发展进程中，我们不难创造——消费者是贝壳做任何选择的永久源头。贝壳的初心始终直指终点——回归实质，做好“做事和产品”，让消费者居住体验更美好、更便捷。打通“技能-产品-做事-商业化运营”的全链条能力，贝壳才会有更多的纵深场景孕育“数字空间”的到来。
如何下新居住的这盘棋？
过去的3年，贝壳率先深耕VR技能，在房发生意营业线上化实现0-1的创新打破。如今，做为数字空间培植的倡导者，贝壳找房又将如何以“数字空间”为方舟，走进商业和人们的生活？
惠新宸先容数字空间分为三个维度：包括根本维度、潜藏维度、交互维度。三者发力，可谓是数字空间“三板斧”，相辅相成，密不可分。
他进一步指出：“根本维度实在指的是居住领域的根本信息数字化，如通过VR技能采集房屋的格局、长宽高、社区配套等等。这是利用VR实现对实体空间多维、动态的采集，持续迭代对房源的定义。”根本维度是数字空间的根基。
基于楼盘的根本信息沉淀后，便开始了第二步。从潜藏维度对居住领域空间的信息数字化——即潜藏维度，包括涵盖空间里的全部物品、声光、关联数据等，为衍生像AI设计、AI匹配、3D楼书等AI规模化运用创造根本。
通过根本维度和潜藏维度的挖掘，末了将数据有效盘活，在多元化的场景运用中落地生根，产生了交互维度数据。通过VR带看、聪慧工地等实现对所有的线下行为的数据复刻，以及线上行为的数据实时沉淀，驱动家当数字化转型。
不可否认的是，随着人们对美好居住需求的日益增长，基于“人、物、数据”，未来数字空间会构建所有和居住有关的新做事，涵盖新居、二手房、租房、装修、保洁、旅居、家居等多维做事，都能在这个空间内链接、开拓、共生，产生交互场景，重新定义新居住，逐步实现高效、便捷、多真个城市空间做事。
未来的数字空间之下，智能化新居住生活会是什么样？
在科技驱动下，数字空间重构了居住的场景，智能终端可以安排你一天的生活：找房看房、签约交易、装修、家居设计等一系列居住全程线上化，省心省时省力；线上做事场景广泛延伸，比如整合周边便民社区的资源，免费打印；免费收取快递；家里还有智能管家，可以掌握窗帘、电器、灯具等各种举动步伐；老人在家时也能智能联系到社区家庭年夜夫在线问诊.....未来，因数字空间的落地，“无处不聪慧”的城市和社区生活就在面前，为每一个人创造超越期待的生活体验。
可事实上，我们也必须承认，居住空间数据培植也绝非易事，数字空间仍处于起步阶段。
贝壳研究院联合21世纪经济研究院发布《2021新居住数字空间报告》中显示，数字空间发展会经历4个阶段：
一是从技能探索，空间数字化初露端倪。技能从观点到探索，这是抽芽期间 ；二是经由初步的发展进入数字空间1.0，此时空间根本数据库开始构建 ；三是数字空间2.0进入迭代期，基于空间内外可感或不可感的潜藏数据挖掘关系网络和知识图谱，为AI规模化运用落地创造根本，大幅度提升作业效率。
如果到了数字空间3.0阶段，借助交互数据积累成为行业的最大打破点，共建百口当开放数据平台，将会强势开拓虚拟与现实边界，整合“一站式购房、家装、家居、搬家、家政做事”多元化场景，为所欲为在线上线了局景自若切换。
技能为轮，数据为轴，撬动无限可能。我们也坚信，在数字化大潮之下，行业有了数字空间的加持，根本维度、潜藏维度和交互维度会逐步夯实，居住做事可全量进行数字化复刻。
这些相称于“实体空间”的数字发动机，使得居住空间在线上可知、可感、可用，让参与个中的各个细分行业均实现数字化转型，推动更多元化场景，商业化和智能化运用在30万亿的大赛道出身。
当创业邦问到为何在“此时”提出数字空间的理念时，惠新宸透露：“我们在空间数字化积累和沉淀了很永劫光，之前贝壳一贯在做内部的认知拉齐。经由永劫光的反复论证，我们也该将这些成果向同行分享，帮助全体行业定义数字空间的‘标准’和‘边界’。”
惠新宸表示，贝壳如今的举措，将会推动行业培植根本举动步伐，助力行业走上“数字空间”正规、快速发展的道路。
客不雅观来说，数字空间不仅是空间科技计策新高地，还成为“稳增长、保民生”的大底盘，妥妥地稳住了中国全体大市场下消费者节节攀升的对美好居住的弘大需求。
行业共建数字空间，让想象照进现实
过去的几年，贝壳不仅深耕房发生意营业的市场，在赋能其他家当也屡有动作。
“数据不仅连接着人、店、房、客，贯穿房发生意营业做事的每个环节，未来还能拓宽连接家装、家居、家服、酒店民宿、新零售、文博等多个空间细分领域市场”惠新宸向创业邦先容。
数字空间的未来，更多须要的是高下游共同努力，行业共建乃是核心关键。让美好生活不止于想象。
惠新宸说：“比如在2019年全国科技活动周暨北京科技周启动会上，很多人可谓是初次在冰雪天下零间隔感想熏染3D的魅力。贝壳VR是首家助力冬奥会场实景3D打造的科技企业，通过海内领先的三维扫描重修技能支持首钢冰球馆线上重修，为参会不雅观众带来全新的冬奥会实景3D化沉浸互动体验，让人线人一新。”
同时，贝壳VR技能在打造“可视化国际会都宣扬（全景+VR）”上也大放异彩。作为行业会展行业首个“全景VR可视化宣扬平台”——VR看怀柔，将真实场景搬到线上进行全方位展示，让用户无须跋山涉水即可身临其境，成为怀柔政府对外塑造“国际会都”形象，增强当代化和文化竞争力的有力法宝。
“VR看怀柔”通过对雁栖湖会议园地及其周边举动步伐进行VR拍摄，最大化的还原真实细节，结合三维空间重构和数据网络能力，打造空前绝后的视觉冲击与文化交融体验，形成纵跨地域的全视域联动影像，令参不雅观者沉浸在纵深的空间之中。
参会者仅仅凭借一部手机，便可在会议中央的广场、宴会厅、报告厅等根本举动步伐中自由游走，还可随时调看怀柔周边景区的全景影像，如黄花城水长城、怀柔水库等，见证怀柔以科技创新、会议休闲、影视文化的独特魅力。
截至目前，贝壳已经和万科、红星美凯龙、链家、自若、同程艺龙在内的近100个有名品牌展开互助。
惠新宸相信，贝壳会在技能层面连续保持着向上的发展态势。未来，凭借着“空间根本数据、潜藏数据和交互数据”运用和不断迭代，数字空间将能串联开拓商、品牌商、家装、家具、家服等各环节参与者，实现家当流程、场景数字化、智能化重塑，不仅提升消费者在新居住时期的做事体验，也在行业发展着力点逐步向上中下贱有效延伸。
“未来，贝壳将不遗余力发展数字空间，做难而精确的事情。”惠新宸坦白，科技向善，头部企业责无旁贷。贝壳希望以主动技能布道的举措，助推家当链高下游企业一起参与数字空间培植，积极打造“数智集群”，汇聚各方力量，让未来的居住与生活更美好。
整体来看，数字空间统统才刚刚开始。美好居住的未来，资金投入和创新人才缺一不可，剩下便是更多耐心。但对付创新刻在基因中的贝壳，它的选择、坚守、贡献，韶光会给出答案。
