下面，我们透过数据，从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。
租金回报
评价房产的投资代价，租金收益率是一个主要指标，它是年租金与房价的比率，反响了市场的真实需求。
以下是一份亚洲各国都城租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。
印度尼西亚，雅加达
7.40％
菲律宾，马尼拉
6.13％
柬埔寨，金边
5.33%
泰国，曼谷
5.18%
日本，东京
2.66％
新加坡
2.54％
（数据来源：环球房产指南Global Property Guide）
总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华感情，中国人在这里投资或者生活，不屈安、不稳定、未便利是常见的情状。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。
最近这半年，环球经济下行比较明显，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor）是曼谷的市中央，被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，以是这里的出租回报率较高，深受环球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚拢，MRT地铁经由，租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定，投资热度也很高，须要尽早把握机会。
除了曼谷，普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅担保了酒店的高入住率，深度嬉戏需求也支撑起当地的租房市场，普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢，均匀收益率在6%—8%之间，近几年一贯比较稳定。
曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表，而华欣是最值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一样平常在4-6%之间，不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，比如海景公寓尚思瑞Summer，一居室月租约为25k-30k泰铢（5319-6383元），高于地区均匀租金40%，两居室月租约为45k-50k泰铢（9574-10638元），高于均匀值28%。
增值潜力
租金收益率看重的是面前利益，房产增值潜力是长期利益，以是投资房产时，一定要结合区域方案，预估房产成本收益。
2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个成分：
❀第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。
❀第二，泰国位于东盟中央，是全体东盟的物流枢纽，吸引了不少国际有名企业。
❀第三，在“泰国4.0”计策方案下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值做事业有所提高。
整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？
曼谷
交通方面，根据方案，曼谷将陆续培植超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为主要的交通枢纽。
生活方面，去年11月，斥资540亿泰铢的高等购物阛阓ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。
一贯以来，泰国是国际品牌学校的集中地，有名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技能和做事都得到了国际认证。
清迈
清迈素有“泰北玫瑰”之称，清雅之风吸引了不少国际游客。2020年，清迈南奔府Ban Thi区将培植新机场，最晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。
芭提亚
处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。
华欣
华欣位于泰国中部，是皇族们的度假胜地，距曼谷不到200公里，4条高速公路连接两城，2023年，两地高铁开通后通畅更便捷。华欣与芭提亚隔海相望，乘轮渡单程只需2小时。华欣有禅意创意夜市（Cicada night market）、水上丛林乐园（Vana Nava）、曼谷医院（Bangkok hospital）和Stamford国际大学等，生活非常便利。华欣的游客数量以每年4%-5%的速率增长，地价增幅达到10%-15%，租金回报率在4%-6%旁边，投资的前景非常值得关注。
普吉
普吉岛是安达曼海的一颗明珠，也是热门的国际旅行目的地。数据显示，普吉岛2018接待游客1233万人次，同比增长11%，旅游业为经济带来持续的发展动力。
比较于2012-2015年，2016年-2019三年间地价增长41%，普吉市中央增长率达到了72%-153%。当前，普吉国际机场、轻轨、隧道、聪慧公交都在扩建中，并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛，完善的根本举动步伐可能带动新一轮地价上涨。
透过曼谷、普吉、华欣等城市，我们可以创造，泰国总体步伐稳定，经济发展前景较好，以是房产投资将得到不错的的成本升值。
房产质量与做事
买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产掩护也很主要。对中国投资者来说，人生地不熟，措辞还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产随意马虎出租吗？办理这些问题都须要帮助。这时，选择专业靠谱的开拓商和物业公司特殊主要。
若何的房产开拓商值得相信呢？泰国尚思瑞是佼佼者。作为泰国最有名的开拓商之一，尚思瑞连续五年得到了“泰国最受讴歌的品牌”（Thailand’s Most Admired Brand）。尚思瑞在曼谷、普吉、华欣、清迈等20个省府，布局了352个住宅项目，险些可以知足所有类型的房产投资和居住须要。这些住宅项目不仅地段好，还能担保超高建筑质量和设计品质。在华欣的投资热度初露时，尚思瑞就开始布局住宅项目，现在尚思瑞是第一个在华欣拥有浩瀚项目的开拓商。
PLUS物业是尚思瑞子公司，管理着尚思瑞所有的住宅项目。成立20多年，PLUS物业以专业和人性化的做事赢得了人们的信赖。
正因如此，除了尚思瑞的项目之外，许多开拓商也会将自己的项目交给PLUS物业进行管理，便是出于对PLUS物业优质做事的绝对信赖。
对中国房产投资者来说，PLUS物业能帮到他们什么呢？
首先是租赁。PLUS物业有专业的团队帮忙业主进行房产租赁。比如说通过广告、项目展示等探求租客，并带租客看房。PLUS物业还有法律团队，在磋商租赁条款方面可以供应专业的支持。
其次是房屋掩护。一个掩护很好的房屋，在租赁或者转售市场非常有吸引力，价格自然也会高一些。利用尚思瑞住宅App，业主线上就能报修、缴费，申请房屋装修、掩护，并实时查看施工进度。
当然，如果购房者实在未便利打理房产，还有PLUS+代理人做事。顾名思义，代理人将代理业主处理房产的统统事宜，如出售、出租、管理房屋、与租客沟通等等。这项做事能节省房产持有者的韶光和精力，特殊适宜长期不在泰国、事情繁忙的人士。
总体而言，泰国的投资环境和国民气质一模一样，特点便是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和事情发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。
在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。
泰国顶级开拓商Sansiri准双轨交汇绿色科技住宅
自带万平公园，附近城市绿肺，谛听大自然呼吸
The Line Phahonyothin Park
…
The Line PHP
项目名称：The Line Phahonyothin Park
开拓商：Sansiri
项目亮点： 曼谷北部高铁CBD商业、生活中信，三轨交汇，轻轨&地铁房，投资&自住房
项目位置：Phahonyothin Road,曼谷
占地面积：3200平⽅⽶
项目类型：永久产权公寓
项目建筑：32层，共880户
停车位：520个，约占 60％
交房韶光：2022年 6⽉
项目户型：1室 31.75 - 41.25 ㎡；2室 58.75 - 66.75 ㎡；2室(Duplex) 79.5 - 82.25 ㎡
层高：2.55米
公共举动步伐：接待大厅，花园，中心事情区，事情室空间，会议室，多功能厅，共用厨房区，拍浮池和推拿浴缸（最大尺寸为4×28米），儿童拍浮池，健身室设备，32楼花园和游乐场，洗衣房，无线上网，汽车电池充电点做事，闭路电视/门禁卡系统
物业费：55泰铢/平⽶/⽉；
维修基金：500铢/㎡（交房一次性支付）
项目单价：13.4万泰铢/平方米起（折合公民币约2.3万元/㎡起）
项目总价：468万泰铢起（折合公民币约104万元起）
付款办法：
（1）Booking Fee：一房10万泰铢，两房20万泰铢
（2）25% 预支款
（3）75%尾款
- 区位交通 -
-项目位于曼谷北部拉抛（Ladprao）商圈
-间隔MRT线Phahonyothin地铁站700米
-间隔BTS线 Lad Prao轻轨站300米
-3站到达中泰高铁总站Bangsue站
-5站到达泰国文化中央
-8站到达CBD2.0的Asok
-间隔BTS线Lad Prao Intersection站300米
-1站到达蒙奇站；3站到达阿里站；8站到达暹罗商圈
拉抛现在正在施工的轻轨浅绿色延长线全线估量2020年通车，而拉抛五岔路口站由于需求量过大，会最先开通。
届时，工程方会用天桥连接尚泰阛阓前的BTS拉抛五岔口（Ha Yeak Lat Prao）站和MRT地铁拍凤裕庭（Phahonyothin 间隔项目700米）站，这样一来提升了出行的效率，周边居民的生活品质也将大幅提升。
在有“天下堵城”之称的曼谷，轨道交通也是人们平时出行的主要办法之一。在拉抛地区，地铁均匀每天利用人数为4万人次，摩奇轻轨每天利用人数为11.8万人次。对付城市⽣活来说，公共交通会给居民带来更快捷更便利的生活。
以是，未来拉抛五岔路口区域会是曼谷交通的咽喉要道，其发展趋势可以类比曼谷的Asok区域。
项目间隔中泰高铁总站约6公里，截止2018年11月，中泰高铁总站的落成进度为85%，建成后将成为天下级的铁路站点，共计拥有26个站台。
三轨交汇建成之后，数十万的人口红利将成为推动该区域及周边房价上涨的最紧张缘故原由。
- 周边项目概况 -
2017-2018年期间，该区域周边项目概况如下：
过去的一年里，在BTS/MRT轨道交通培植和购物中央的刺激下，拍凤裕庭公园区域的地价实现了不同程度的增长。根据数据看来，周边区域的地价同比都在稳步增长，而靠近本案项目的增长比率最高，年同比增长高达12%。（数据来源Land Price 2018,AREA）
自2015年到2018年上半年度，该区域内公寓市场的需求量正在以17.7%的速率逐年增长，随着BTS及MRT培植，未来的租金收益将会更高。
同社区内已落成的项目Abstracts的租金收益情形：
由此可见，项目The Line PHP的租金收益也将达到相同的水平，随着轨道交通的培植，乃至能实现更高的租金收益率。
- 周边配套 -
项⽬地处曼⾕拉抛五岔路口的核心位置，拉抛五岔路口位于曼⾕市中央北部，不不仅有阛阓、大型超市、写字楼、高档公寓，还有非常有名的乍都乍公园和周末市场。由于交通便利、生活配置完好，作为刚需性住房区域，一贯在曼谷房市中霸占举足轻重的位置。
阛阓、超市配套丰富
△Central Plaza Lad Prao尚泰百货，间隔项目500米
这座商城很受当地人欢迎。商铺面积7.87万平米，共7层楼，个中有295间店面，涵盖了国际一线品牌、美食、甜品屋、电影院、Tops超市等，该阛阓是曼谷人流量最大的阛阓之一。
△Union Mall阛阓，间隔项目1公里
和尚泰拉抛阛阓相邻的The One Park和Union Mall，非常受当地年轻群体的欢迎。阛阓内有几百个商家，多为衣饰鞋包。他们主打的客户群体是年轻消费族群，外不雅观也以创新、年轻为主轴，饮食和商品种类都是如此。
△Tesco Lotus Lad Prao超市，间隔项目200米
Tesco Lotus是一家由英国超市TESCO与泰国Lotus超市合伙的连锁大卖场，⾥面除明晰泰国本地产品外，还有不少进⼝商品。一层有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、FUJI等餐厅，二层设有多家银⾏和屈臣氏，是一个购物兼用餐的一体化消费阛阓。
△Big C Lad Prao超市，间隔项目1.2公里
泰国著名的大型连锁超市，BIG C的含义是“大而丰富”，而且价格平民，不论是外国人还是本地人，都喜好在这里购物。
写字楼林立
-Elephant Tower写字楼，间隔项目1.1公里
-汇商银行SCB总部，间隔项目1.8公里
-泰国航空/曼谷航空总部，间隔项目2公里
-Sun Tower狮王地产总部，间隔项目1.7公里
-塔信集团旗下SC地产总部，间隔项目1.6公里
-刘丙源Lao Peng Nguan大厦，间隔项目1.8公里
顶级教诲资源
△Horwang School高中，间隔项目600米
这是曼谷排名前五的公立学校，学校配有精良的西席团队和前辈的传授教化举动步伐，孩子在这里能得到优秀的教诲条件，学校的升学率很高。
△St.John University大学，间隔项目1.4公里
圣约翰国际学校为学生供应从幼儿园到13年级的教诲，学校采取标准的英式教诲，孩子在这里不仅能得到顶级的教诲条件，还能培养国际化视野。
- 项目配套效果图 -
共享安歇室
文章开头提到的共享厨房
儿童游乐室
健身房
顶层无边际泳池
空中花园
共享事情空间
- 项目方案 -
△项目整体方案，青绿色建筑为本案项目
项目面积占地8莱，合约3.2万平方米，但开拓商奢侈地利用了大片的面积直接用作绿化，这样“壕气十足”的绿化面积在全体曼谷是极其罕见的。
社区内的矮层建筑为16层高的停车场，供内部住户利用。
- 项目平面图 -
- 项目户型图 -
- 项目样板间 -
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1 Bedroom ：https://my.matterport.com/show/?m=3ugLwE2LL9B
2 Bedrooms ：https://my.matterport.com/show/?m=UzfCetUpNfD
（楼盘编号：TM132）
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