01
曼谷MRT蓝色线延长段今年8月开通
5月，泰国大众捷运局（MRTA）总督Pakphong Sirikantharamat师长西席透露了蓝线捷运做事开通的韶光表，MRT蓝色线延长线华兰蓬-拉克松的11个站点，目前已完玉成部列车系统和透风道等跑道的组合系统测试，估量最早将于7月开放公众年夜众免费利用，8月正式运营。届时票价将按16-24泰铢收取，这将是泰国第一条贯穿湄南河的轨道列车。
新列车载客量约1,100名，与原来的列车有所不同，新路段的列车加入了更多新技能，如数字显示屏，以及内部座椅等。
蓝色延长线路段在Hua Lamphong-Bang Khae，总计14公里，共11个站点。从那里，龙寺站，王布拉帕，Sanam柴，在独立经由湄南河到吞武里边，每个站点都经由一个标志性建筑物，搭客在乘坐列车的同时还可以欣赏到湄南河便俏丽的风景，被誉为泰国最俏丽的4个站点。
02
中泰高铁估量2023年定时开通
泰国总理巴育在一带一起峰会上表示，泰国将按时完成中泰高铁项目的培植操持，曼谷至廊开的高铁将在2023年正式开始运营。
中泰高铁将连接中国、老挝和泰国三个国家，是泰国第一条标准轨道高速铁路。整条中泰高铁分为两段同时建筑：中国到老挝铁路段，和泰国境内高铁。
中国到老挝
中国到老挝的高铁工程。由中老边疆口岸“磨丁”起始，经由“琅勃拉邦”至老泰边疆“万象”，将与云南省新建的“玉溪——磨憨铁路”相连接，和中国昆明无缝接驳。截至2017年10月末，中老铁路已全线共开工207处，工程估量将于2021年12月尾竣工通车。
泰国境内
泰国境内高铁工程又分为两期建筑。一期工程为：曼谷至呵叻，全长约253公里；二期工程：从呵叻至廊开，全线长约355公里，总长607公里。
第一期工程——自曼谷Bang Sue火车站始发，经巴吞他尼府、大城府、沙拉武里府，到达泰国东北部主要交通枢纽呵叻府，共设6个车站，总投资1790亿铢。截止到2018年11月，曼谷Bang Sue火车站整体工程已落成65%，估量2021年落成投入利用。
曼谷中泰高铁总站效果图
中泰高铁总站规模巨大，占地26.5万平方米，同时集远程火车站、高铁站和机场快线轻轨于一个交通枢纽中，并将MRT深蓝色地铁线相连，成为泰国轨道交通的总站。届时从泰国廊开再跟“中国-老挝”段连上，中泰高铁将可全面通车，离实现“泛亚铁路网”又向前迈进了一大步。
干系宣布称，昆明至曼谷的来回铁路票价定价约700元公民币旁边，单程仅350元，相称于最低机票价格的一半。时长7个小时，朝发夕至。坐在火车上可以欣赏中、越、泰三国风光，风景无限。
曼谷湄南河风光
03
轨道交通利好将拉升曼谷房价
轨道交通，作为人们日常出行所需，不论放在哪个国家，对国民经济，乃至国家的房地家当都具有重大的意义。2018年到泰国旅游的境外游客达3800万人次，达到了历史新高。中泰高铁的开通，将意味着游客不仅可以从空路入境，还可以直接从陆路抵达泰国，尤其是中国游客。
除此之外，中泰高铁的培植开通，还将拉动中泰双边贸易的进一步发展，企业、商务人群可以更便捷的来往中泰之间，更促进了中泰人们的友好互换。
数据来源：中国商务部
能够享受到MRT蓝色环线开通，与中泰高铁按时通车双重利好的便是曼谷“大虹桥”周边的辐射区域。能同时享受Bangsue总站&MRT开通双重利好的主要区域之一那就一贯被投资者们“低估”的曼谷后花园——Ladprao。
年轻人多、平价潮牌阛阓汇聚、可以说是Ladprao的主要标签。Ladprao是曼谷当地人最青睐的生活型社区之一，这里既不像Thonglor那么鼓噪，也没有Siam商圈那么奢华，是属于本地居民高度集中的区域。Ladprao人流量大，生活举动步伐完善，出行及其方便，通过BTS线6分钟即可抵达未来中泰高铁的曼谷总站—Bang Sue Grand Station，10分钟即可到达曼谷新CBD—Rama 9。
△MRT通车前后，房价涨幅与租金回报差异非常大
近两年来，Ladprao区域同价位项目房价年涨幅在15%旁边，租金收益年化可达4.5-5%，在MRT延长线和BTS延长线Ladprao换乘站通车后，交通条件更加便利，投资回报将会更加可不雅观！
The Line Phahonyothin Park是Sansiri布局Ladprao的新公寓。靠近Central Ladprao 和Phahon Yothin站。从项目走到间隔最近的Tesco Lotus超市仅200余米，而根据现场实地踩盘看来，超市的后门可以直接进入社区，平时买菜买水果就非常方便了！
泰国顶级开拓商Sansiri准双轨交汇绿色科技住宅
自带万平公园，附近城市绿肺，谛听大自然呼吸
The Line Phahonyothin Park
…
The Line PHP
项目名称：The Line Phahonyothin Park
开拓商：Sansiri
项目亮点： 曼谷北部高铁CBD商业、生活中信，三轨交汇，轻轨&地铁房，投资&自住房
项目位置：Phahonyothin Road,曼谷
占地面积：3200平⽅⽶
项目类型：永久产权公寓
项目建筑：32层，共880户
停车位：520个，约占 60％
交房韶光：2022年 6⽉
项目户型：1室 31.75 - 41.25 ㎡；2室 58.75 - 66.75 ㎡；2室(Duplex) 79.5 - 82.25 ㎡
层高：2.55米
公共举动步伐：接待大厅，花园，中心事情区，事情室空间，会议室，多功能厅，共用厨房区，拍浮池和推拿浴缸（最大尺寸为4×28米），儿童拍浮池，健身室设备，32楼花园和游乐场，洗衣房，无线上网，汽车电池充电点做事，闭路电视/门禁卡系统
物业费：55泰铢/平⽶/⽉；
维修基金：500铢/㎡（交房一次性支付）
项目单价：13.4万泰铢/平方米起（折合公民币约2.3万元/㎡起）
项目总价：468万泰铢起（折合公民币约104万元起）
付款办法：
（1）Booking Fee：一房10万泰铢，两房20万泰铢
（2）25% 预支款
（3）75%尾款
- 区位交通 -
-项目位于曼谷北部拉抛（Ladprao）商圈
-间隔MRT线Phahonyothin地铁站700米
-间隔BTS线 Lad Prao轻轨站300米
-3站到达中泰高铁总站Bangsue站
-5站到达泰国文化中央
-8站到达CBD2.0的Asok
-间隔BTS线Lad Prao Intersection站300米
-1站到达蒙奇站；3站到达阿里站；8站到达暹罗商圈
拉抛现在正在施工的轻轨浅绿色延长线全线估量2020年通车，而拉抛五岔路口站由于需求量过大，会最先开通。
届时，工程方会用天桥连接尚泰阛阓前的BTS拉抛五岔口（Ha Yeak Lat Prao）站和MRT地铁拍凤裕庭（Phahonyothin 间隔项目700米）站，这样一来提升了出行的效率，周边居民的生活品质也将大幅提升。
在有“天下堵城”之称的曼谷，轨道交通也是人们平时出行的主要办法之一。在拉抛地区，地铁均匀每天利用人数为4万人次，摩奇轻轨每天利用人数为11.8万人次。对付城市⽣活来说，公共交通会给居民带来更快捷更便利的生活。
以是，未来拉抛五岔路口区域会是曼谷交通的咽喉要道，其发展趋势可以类比曼谷的Asok区域。
项目间隔中泰高铁总站约6公里，截止2018年11月，中泰高铁总站的落成进度为85%，建成后将成为天下级的铁路站点，共计拥有26个站台。
三轨交汇建成之后，数十万的人口红利将成为推动该区域及周边房价上涨的最紧张缘故原由。
- 周边项目概况 -
2017-2018年期间，该区域周边项目概况如下：
过去的一年里，在BTS/MRT轨道交通培植和购物中央的刺激下，拍凤裕庭公园区域的地价实现了不同程度的增长。根据数据看来，周边区域的地价同比都在稳步增长，而靠近本案项目的增长比率最高，年同比增长高达12%。（数据来源Land Price 2018,AREA）
自2015年到2018年上半年度，该区域内公寓市场的需求量正在以17.7%的速率逐年增长，随着BTS及MRT培植，未来的租金收益将会更高。
同社区内已落成的项目Abstracts的租金收益情形：
由此可见，项目The Line PHP的租金收益也将达到相同的水平，随着轨道交通的培植，乃至能实现更高的租金收益率。
- 周边配套 -
项⽬地处曼⾕拉抛五岔路口的核心位置，拉抛五岔路口位于曼⾕市中央北部，不不仅有阛阓、大型超市、写字楼、高档公寓，还有非常有名的乍都乍公园和周末市场。由于交通便利、生活配置完好，作为刚需性住房区域，一贯在曼谷房市中霸占举足轻重的位置。
阛阓、超市配套丰富
△Central Plaza Lad Prao尚泰百货，间隔项目500米
这座商城很受当地人欢迎。商铺面积7.87万平米，共7层楼，个中有295间店面，涵盖了国际一线品牌、美食、甜品屋、电影院、Tops超市等，该阛阓是曼谷人流量最大的阛阓之一。
△Union Mall阛阓，间隔项目1公里
和尚泰拉抛阛阓相邻的The One Park和Union Mall，非常受当地年轻群体的欢迎。阛阓内有几百个商家，多为衣饰鞋包。他们主打的客户群体是年轻消费族群，外不雅观也以创新、年轻为主轴，饮食和商品种类都是如此。
△Tesco Lotus Lad Prao超市，间隔项目200米
Tesco Lotus是一家由英国超市TESCO与泰国Lotus超市合伙的连锁大卖场，⾥面除明晰泰国本地产品外，还有不少进⼝商品。一层有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、FUJI等餐厅，二层设有多家银⾏和屈臣氏，是一个购物兼用餐的一体化消费阛阓。
△Big C Lad Prao超市，间隔项目1.2公里
泰国著名的大型连锁超市，BIG C的含义是“大而丰富”，而且价格平民，不论是外国人还是本地人，都喜好在这里购物。
写字楼林立
-Elephant Tower写字楼，间隔项目1.1公里
-汇商银行SCB总部，间隔项目1.8公里
-泰国航空/曼谷航空总部，间隔项目2公里
-Sun Tower狮王地产总部，间隔项目1.7公里
-塔信集团旗下SC地产总部，间隔项目1.6公里
-刘丙源Lao Peng Nguan大厦，间隔项目1.8公里
顶级教诲资源
△Horwang School高中，间隔项目600米
这是曼谷排名前五的公立学校，学校配有精良的西席团队和前辈的传授教化举动步伐，孩子在这里能得到优秀的教诲条件，学校的升学率很高。
△St.John University大学，间隔项目1.4公里
圣约翰国际学校为学生供应从幼儿园到13年级的教诲，学校采取标准的英式教诲，孩子在这里不仅能得到顶级的教诲条件，还能培养国际化视野。
- 项目配套效果图 -
共享安歇室
文章开头提到的共享厨房
儿童游乐室
健身房
顶层无边际泳池
空中花园
共享事情空间
- 项目方案 -
△项目整体方案，青绿色建筑为本案项目
项目面积占地8莱，合约3.2万平方米，但开拓商奢侈地利用了大片的面积直接用作绿化，这样“壕气十足”的绿化面积在全体曼谷是极其罕见的。
社区内的矮层建筑为16层高的停车场，供内部住户利用。
- 项目平面图 -
- 项目户型图 -
- 项目样板间 -
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1 Bedroom ：https://my.matterport.com/show/?m=3ugLwE2LL9B
2 Bedrooms ：https://my.matterport.com/show/?m=UzfCetUpNfD
（楼盘编号：TM132）
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